Cafards en copropriété dans les Hauts-de-Seine : le pic de la rentrée

Septembre est chaque année le mois où les conseils syndicaux des Hauts-de-Seine nous appellent le plus. Du Petit-Colombes aux Fossés-Jean, de Gennevilliers à Villeneuve-la-Garenne, le motif est presque toujours le même : plusieurs signalements de blattes dans une même cage, en quelques semaines.

Pourquoi la fin de l’été

La blatte germanique, celle que nous rencontrons dans la quasi-totalité des logements, a besoin de chaleur et d’humidité. Sa vitesse de reproduction dépend directement de la température. Un été chaud dans un immeuble mal ventilé produit mécaniquement une population bien plus importante à la rentrée qu’au printemps, avec une progression qui devient exponentielle passé un certain seuil.

C’est pourquoi un problème présent depuis juin dans un seul appartement devient, en septembre, visible dans trois ou quatre logements de la même colonne. Rien n’a changé dans les habitudes des occupants : c’est la population qui a franchi le seuil de visibilité.

Le parc immobilier du nord du 92 est particulièrement exposé

Les grands ensembles construits dans les années soixante, très présents à Nanterre, Colombes, Asnières, Gennevilliers et Clichy, cumulent trois caractéristiques qui favorisent la propagation.

• Des colonnes techniques continues qui relient tous les étages, avec des passages de canalisation rarement rebouchés après travaux.
• Des locaux vide-ordures et des caves communes qui servent de réservoir permanent, y compris quand tous les logements sont traités.
• Des cuisines de petite taille où l’électroménager est encastré, ce qui multiplie les cachettes chaudes et inaccessibles.

Le traitement individuel ne tient pas, et voici pourquoi

C’est le point le plus difficile à faire admettre à un occupant qui tient sa cuisine impeccablement. Les blattes circulent en permanence entre les logements par les gaines, les plinthes et les passages de canalisation. Traiter votre appartement pendant que le voisin du dessus ne fait rien donne un résultat qui tient quelques semaines, puis tout recommence.

Ce n’est pas un défaut du produit ni du technicien. C’est une question de périmètre. Un traitement efficace couvre au minimum les logements mitoyens et celui du dessus, et idéalement l’ensemble de la colonne technique plus les parties communes.

La marche à suivre avec le syndic

Voici l’enchaînement qui aboutit le plus souvent, et le plus vite.

• Signalez par écrit au gestionnaire. Un courriel daté, avec photos, vaut infiniment mieux qu’un appel. Décrivez ce que vous voyez, où et depuis quand.
• Demandez explicitement le traitement des parties communes. Vide-ordures, caves, gaines et local poubelles relèvent de la copropriété et constituent le réservoir principal.
• Proposez un devis groupé. Nous établissons un devis au nom de la copropriété couvrant les communs et les lots concernés. Le coût par appartement est très inférieur à celui d’interventions individuelles, et c’est généralement l’argument qui débloque la décision en conseil syndical.
• Demandez le rapport après chaque passage. Nous le fournissons systématiquement. Il sert à suivre l’évolution et, le cas échéant, à justifier la dépense en assemblée générale.

Notre protocole

Le traitement de référence est le gel appât, déposé en points discrets aux endroits de passage : sous l’évier, derrière les plinthes, autour des arrivées d’eau, dans les charnières de meubles et derrière l’électroménager encastré. L’insecte le consomme et le rapporte au nid, ce qui atteint aussi les individus qui ne sortent jamais.

Un contrôle est prévu dix à quinze jours après le premier passage. Il vérifie la consommation des appâts, complète les zones manquées et confirme le résultat. Il est inclus dans le prix annoncé.

À l’inverse, les bombes insecticides vendues en grande surface dispersent la colonie dans les fissures et vers les logements voisins. Elles rendent le traitement professionnel qui suit plus long et plus cher. Si un occupant en a utilisé avant notre passage, dites-le nous : cela change notre approche.

Délais et couverture

Nous intervenons sous 24 h dans la grande majorité des cas sur l’ensemble des Hauts-de-Seine, sans supplément kilométrique. Pour les campagnes de copropriété, l’intervention est programmée avec le gestionnaire de façon à traiter les lots concernés sur une même journée, ce qui est la seule façon d’éviter que les insectes se réfugient simplement dans l’appartement non traité.